Как подарить долю в квартире родственнику

Краткое содержание: [показать]

Владелец жилья может оформить дарение доли в квартире близкому родственнику. Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи имущественной части во владение другому лицу при наличии родственных связей. Стороны сделки именуются одаряемый и даритель.

Как выделить дарственную долю?

При оформлении договора на дарение указывается общая площадь доли и состояние имущества. Разрешение совладельцев квартиры не требуется. Если жилье находится в залоге, то долю нельзя подарить без согласия кредитора.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 550-71-06 доб. 502

Если у жилой площади несколько совладельцев, а доля дарителя не определена, следует заняться отчуждением квартирной доли. Для этого необходимо согласие всех собственников квартиры. Размеры долей зависят от суммы денежных средств, вложенных в покупку недвижимости и ее ремонт. Если вклад всех собственников в жилье примерно одинаковый, то права и доли будут равными. Право на выделение долевой собственности имеет каждый владелец.

Какие требования предъявляют к составлению договора?

При составлении договора следует указать следующую информацию:

  • местонахождение жилой площади;
  • размеры доли;
  • сведения о других собственниках;
  • данные паспорта дарителя и одаряемого.

Следует зарегистрировать договор в местной служб регистрации документов. Предоставить пакет документации:

  • договор дарения для каждого участника и архива государственной регистрации;
  • квитанцию с оплатой госпошлины;
  • заявление за подписью сторон соглашения;
  • паспорта участников сделки;
  • документ на право владения недвижимостью или ее частью;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга на дарение доли;
  • выписка о постановке недвижимости на кадастровый учет;
  • документы, которые подтверждают родство (освобождают от оплаты подоходного налога).

Права и обязанности одаряемого и дарителя

По закону договорные обязательства дарения доли заключаются с обоюдного согласия сторон. Одаряемый сохраняет за собой право не принимать даримое имущество и вправе от него отказаться. За дарителем остается право на приостановление процесса дарения.

Сделка дарения носит безвозмездный характер: даритель выделяет другой стороне долю имущества, не получая ничего взамен. Одаряемая сторона не несет обязательств по отношению к дарителю и получает имущественное право на квартирную долю.

Договор дарения не может быть составлен с учетом выполнения каких-либо условий одаряемым, но его можно оформить с условием наступления событий определенного характера, например: достижения совершеннолетнего возраста; вступления в брак; рождения ребенка.

Как можно расторгнуть договор дарения?

Законодательством установлены определенные условия, при которых возможно признание договора дарения недействительным:

  • покушение на жизнь дарителя одаряемой стороной;
  • причинение физической боли дарителю или его родным;
  • наступление смерти дарителя, в которой виноват одаряемый;
  • подписание соглашения инициировано шантажом;
  • заключение договора недееспособным человеком;
  • договор является фиктивной сделкой.

Расторжение договорных обязательств по дарению решается в судебной инстанции. Договор аннулируется, доля в квартире возвращается бывшему владельцу.