Как подарить долю в квартире родственнику

Владелец жилья может оформить дарение доли в квартире близкому родственнику. Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи имущественной части во владение другому лицу при наличии родственных связей. Стороны сделки именуются одаряемый и даритель.

Как выделить дарственную долю?

При оформлении договора на дарение указывается общая площадь доли и состояние имущества. Разрешение совладельцев квартиры не требуется. Если жилье находится в залоге, то долю нельзя подарить без согласия кредитора.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Если у жилой площади несколько совладельцев, а доля дарителя не определена, следует заняться отчуждением квартирной доли. Для этого необходимо согласие всех собственников квартиры. Размеры долей зависят от суммы денежных средств, вложенных в покупку недвижимости и ее ремонт. Если вклад всех собственников в жилье примерно одинаковый, то права и доли будут равными. Право на выделение долевой собственности имеет каждый владелец.

Какие требования предъявляют к составлению договора?

При составлении договора следует указать следующую информацию:

• местонахождение жилой площади;
• размеры доли;
• сведения о других собственниках;
• данные паспорта дарителя и одаряемого.

Следует зарегистрировать договор в местной служб регистрации документов. Предоставить пакет документации:

• договор дарения для каждого участника и архива государственной регистрации;
• квитанцию с оплатой госпошлины;
• заявление за подписью сторон соглашения;
• паспорта участников сделки;
• документ на право владения недвижимостью или ее частью;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга на дарение доли;
• выписка о постановке недвижимости на кадастровый учет;
• документы, которые подтверждают родство (освобождают от оплаты подоходного налога).

Права и обязанности одаряемого и дарителя

По закону договорные обязательства дарения доли заключаются с обоюдного согласия сторон. Одаряемый сохраняет за собой право не принимать даримое имущество и вправе от него отказаться. За дарителем остается право на приостановление процесса дарения.

Сделка дарения носит безвозмездный характер: даритель выделяет другой стороне долю имущества, не получая ничего взамен. Одаряемая сторона не несет обязательств по отношению к дарителю и получает имущественное право на квартирную долю.

Договор дарения не может быть составлен с учетом выполнения каких-либо условий одаряемым, но его можно оформить с условием наступления событий определенного характера, например: достижения совершеннолетнего возраста; вступления в брак; рождения ребенка.

Как можно расторгнуть договор дарения?

Законодательством установлены определенные условия, при которых возможно признание договора дарения недействительным:

• покушение на жизнь дарителя одаряемой стороной;
• причинение физической боли дарителю или его родным;
• наступление смерти дарителя, в которой виноват одаряемый;
• подписание соглашения инициировано шантажом;
• заключение договора недееспособным человеком;
• договор является фиктивной сделкой.

Расторжение договорных обязательств по дарению решается в судебной инстанции. Договор аннулируется, доля в квартире возвращается бывшему владельцу.